НАЛОГИ на Недвижимость в ИТАЛИИ. АКТУАЛЬНО на 2016 г.

29.06.2016
Решили купить недвижимость в Италии, тогда эта информация для Вас: 
 
Налоги при покупке жилой недвижимости в Италии актуально на июнь 2016г.
 
Перечень налогов, которые необходимо заплатить при покупке жилой недвижимости:
1. Регистрационный налог или НДС (в зависимости от Продавца)
2. Ипотечный налог
3. Кадастровый налог
 
В Италии существует несколько категорий жилой недвижимости, несколько категорий земельных участков и несколько статусов Продавцов и Покупателей, исходя из которых рассчитывается налог на Покупку:
 
 
Категория Недвижимости (А/1 и А/8) - Элитная недвижимость (грандиозные виллы) (Кадастровая категория А/1 и А/8)
Категория Недвижимости (А/9) - Историческое наследие (замки) (Кадастровая категория А/9)
 
 
Земельные участки под застройку
Земельные участки с/х назначения
 
Статус Продавца №1 (ЮР. Л.) - Продавец является налогоплательщиком НДС (юридическое лицо) (взимается IVA (НДС))
Статус Продавца №2 (ФИЗ. Л.) - Продавец не является налогоплательщиком НДС (физическое лицо) (взимается регистрационный налог)
 
 
Статус Покупателя №1 (РЕЗ.) - Покупатель является резидентом или обязуется стать таковым в течение 18 месяцев с даты регистрации купленной недвижимости (резиденты «prima casa»)
Статус Покупателя №2 (НЕ РЕЗ.) Покупатель не является резидентом (не резиденты «non prima casa»)
 
 
Теперь попробуем смоделировать ситуации, которые могут возникнуть при разных стечениях обстоятельств при Покупке.
 
 
1. Продавец №1 (ЮР. Л.) (в течение 5 лет после строительства)  и Покупатель №1 (РЕЗ.)  - НАЛОГИ:  IVA (НДС) - 4% от коммерческой стоимости объекта недвижимости , imposta di registro (регистрационный налог) - 200 €, imposta ipotecaria (ипотечный налог) - 200 €, imposta catastale (кадастровый налог) - 200 €
 
 
2. Продавец №1 (ЮР. Л.) (в течение 5 лет после строительства) и Покупатель №2 (НЕ РЕЗ.)  - НАЛОГИ: IVA (НДС) - 10% от коммерческой стоимости объекта недвижимости или 22% - элитная недвижимость, imposta di registro (регистрационный налог) - 200 €, imposta ipotecaria (ипотечный налог) - 200 €, imposta catastale  (кадастровый налог) - 200 €
 
 
3. Продавец №2 (ФИЗ. Л.) (а также Продавец №1 (ЮР. Л.) по истечении 5 лет после строительства)  и Покупатель №1(РЕЗ.)  - НАЛОГИ: imposta di registro
(регистрационный налог) - 2% от кадастровой (меньше коммерческой раза в три) стоимости объекта недвижимости, но не менее 1000 евро), imposta 
ipotecaria (ипотечный налог) - 50 €, imposta catastale  (кадастровый налог) - 50 €
 
4. Продавец №2 (ФИЗ. Л.) (а также Продавец №1 (ЮР. Л.) по истечении 5 лет после строительства)  и Покупатель №2 (НЕ РЕЗ.)  - НАЛОГИ: imposta di registro (регистрационный налог) - 9% от кадастровой (меньше коммерческой раза в три) стоимости объекта недвижимости, но не менее 1000 евро), imposta 
ipotecaria (ипотечный налог) - 50€, imposta catastale  (кадастровый налог) - 50€
 

Если же Вы планируете приобрести недвижимость, которая относится к категориям А/1, А/8, А/9 придется заплатить следующие НАЛОГИ:
 
Покупка у физических лиц: регистрационный налог - 9%, ипотечный и кадастровый налоги по 100 евро;
 
При покупке данной категории недвижимости у юридических лиц: НДС-22%, ипотечный и кадастровый налоги по 200 евро. С Категорией А/9 - могут быть обременения на изменение фасадов и обязательства на реконструкцию.
 
 
Земельные участки под застройку:
 
 
Покупка участка под застройку у Физического лица: НАЛОГИ: imposta di registro (регистрационный налог) - 9% от кадастровой (меньше коммерческой раза в три) стоимости объекта недвижимости, но не менее 1000 евро), imposta 
ipotecaria (ипотечный налог) - 50 €, imposta catastale  (кадастровый налог) - 50 €
 
Покупка участка под застройку у Юридического лица: НАЛОГИ: IVA (НДС) - 22% от коммерческой стоимости объекта, imposta di registro (регистрационный налог) - 200 €, imposta ipotecaria (ипотечный налог) - 200 €, imposta catastale  (кадастровый налог) - 200 €
 
 
Земельные участки с/х назначения:
 
 
Покупатель №1 (РЕЗ) - Предприниматель: НАЛОГИ: imposta di registro
(регистрационный налог) - 200 €, imposta ipotecaria (ипотечный налог) - 200 €, imposta catastale  (кадастровый налог) - 1% от коммерческой стоимости объекта.
 
Покупатель №1 (РЕЗ) и Покупатель №2 (НЕ РЕЗ) - Не Предприниматель и не занимающийся с/х деятельностью: НАЛОГИ: imposta di registro
(регистрационный налог) - 12%  от коммерческой стоимости объекта, imposta ipotecaria (ипотечный налог) - 50 €, imposta catastale  (кадастровый налог) - 50 €.
 
 
Единовременные платежи при Покупке Недвижимости, кроме налогов.
 
 
Все сделки по оформлению договоров купли-продажи проводятся у Нотариуса и подлежат регистрации.
 
 
1. Услуги Нотариуса: Стоимость услуг Нотариуса зависит от коммерческой стоимости объекта недвижимости и от аппетита самого Нотариуса. Для примера, минимальное вознаграждение Нотариусу при покупки Апартаментов стоимостью 180 тыс евро - составит 1,5 тыс евро.
 
2. Стоимость услуг сертифицированного переводчика для перевода Акта у нотариуса составит примерно 30 евро за страницу и примерно 50 евро в час - устный перевод Акта на сделке у Нотариуса.
 
3. Стоимость услуг свидетеля на Акте у Нотариуса (50 - 100 евро).
 
4. При покупки объекта от застройщика - подключение коммуникаций - примерно - 3000 евро.
 
5. Комиссия Агентству недвижимости - примерно (3-5 процентов).
 
 
Ежегодные платежи:
 
1. IMU Ежегодный налог на недвижимость. 
 
IMU для второго дома в Италии составляет от 0,46% до 1,06%.
 
Если это первый дом в Италии, налог на недвижимость IMU составляет от 0,2% до 0,6% и определяется местными властями в зависимости от местоположения, размера и классификации недвижимости в Италии. Если это главная резиденция, возможна скидка 200 евро + 50 евро на каждого ребенка-резидента в возрасте до 26 лет.

IMU выплачивается два раза в год (в июне и декабре) в муниципальный орган по месту нахождения вашей недвижимости.

 
2. Страховые взносы от 1 до 2 процентов от стоимости объекта.
 
3. Кондоминиальные платежи (если кондоминимум) от 600 евро (за квартиру) до 10000 евро (за виллу) в год.
 
4. Коммунальные услуги: вода, электроэнергия, газ, телефон, телевидение – оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков и по существующим тарифам компаний. 
 
5. Налог на мусор примерно от 300 до 600 евро в год.
 
6. Садовник - от 20 до 50 евро в день
 
7. Помощница по хозяйству - от 8 до 15 евро в час.
 
 
Пример минимальных расходов при приобретении крупной жилой недвижимости:

 
Дом в Италии регионе Абруццо - отдельностоящий площадь 500 м2 с частным садом и участком земли с/х назначения площадью 1,2 га. С видом на горы и на море.  Кадастровая стоимость 190 тыс евро.
 
  • IMU (ежегодный годовой налог) ориентировочно -  €950
  • Плата за воду в год -   €600
  • Газ (Газовый баллон собственный) в год - €1200
  • Электричество в среднем в год -  €600
  • Вода в среднем в год -  €600   
  • Страховка в год - 1900 (по желанию)
  • Плата кондоминиума  - нет
  • Налог на мусор в год -  €500 
  • Телевидение отключено - нет
  • Интернет отключен - нет
  • Уход за садом - €30 или самостоятельно
  • Уборка -  €8 в час или самостоятельно
Итого расходов в год без учета дополнительных работ по дому и саду и без страховки:  € 3850 - не так уж и дорого, учитывая размеры собственности, климатической зоны, безопасности, природной красоты и натуральных продуктов. 
 
Берегите себя и будте здоровы!
 
 
 
 

Добавить комментарий

Защита от автозаполнения