Покупка у застройщика - налоги в Италии

 

Налоги и сборы в Италии - покупка объекта недвижимости у застройщика:

Депозит в размере 3000 евро в качестве бронирования объекта. 

  1. Юридические издержки составляют порядка 1% от конечной цены объекта недвижимости, или  минимум 1 600,00 евро.
  2. Регистрация предварительного договора (если требуется): фиксированный налог 168,00 евро + 0,5% от депозита + гербовый сбор. Услуги по регистрации включены в юридические издержки. 

Остальные расходы будут оплачены после завершения строительства (при подписании окончательного акта): 

  1. НДС (IVA в Италии) составляет 10% (4% для резидентов)
  2. Затраты на изменение = сумма зависит от изменений, согласовывается застройщиком с покупателем и оплачивается вместе с оставшимся балансом
  3. Нотариальный акт - около 2% (в зависимости от цены объекта) от стоимости объекта
  4. Регистрационный сбор  - фиксированный 168,00 евро(включен в нотариальные сборы)
  5. Кадастровый сбор - фиксированный 168,00 евро (включен в нотариальные сборы)
  6. Ипотечный налог - фиксированный 168,00 евро (включен в нотариальные сборы)
  7. Подключение к коммунальным сетям (свет, газ и прочее) - зависит от тарифов компании предоставляющей услуги, но в целом сумма составляет около 500,00 - 800,00 евро
  8. Окончательные юридические издержки и регистрация объекта в кадастре: услуги (архитектора, инженера, геодезиста) составляют около 1000 евро. 

Общая сумма предполагаемых выплат составляет около 14% от стоимости объекта. 
Конкретный размер выплаты будет направлен каждому клиенту в виде отчета по Нотариальному акту, который содержит все юридические инструкции и должным образом доводит юридические формальности до завершения. Этот документ будет доступен после регистрации объекта в кадастре, обычно за  два месяца до Нотариального акта.

Ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili), зависит от муниципальных властей, а они, в свою очередь, отталкиваются от состояния местного бюджета. В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). Он платится один раз в год - в среднем 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат дома. Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры: электричество - 15 евро/месяц, если никто не живет, и 15 евро/месяц + расход по счетчику, если живет, а также вода - 187 евро/год и мусор - 103 евро/год. Тарифы могут меняться.