Резиденция в Италии КУПИТЬ! Отель или Резиденция в Италии? ВНЖ в Италии в Подарок!

04.02.2014

Вы хотите сохранить и приумножить свои сбережения и купить коммерческую недвижимость в Италии?

Вы хотите приобрести Резиденцию в Италии?

Пожалуйста, Для Вас - только лучшее!

Мы решили, что только Владелец коммерческой недвижимости в Италии может честно и со вкусом рассказать обо всех тонкостях своего бизнеса, поэтому мы попросили Продавца одной из лучших резиденций в Италии ответить на некоторые вопросы:

Прежде всего почему Италия? 

– К примеру, сейчас мы арендуем апартаменты на Канарах в престижной резиденции на берегу океана и платим в высокий сезон всего 500 евро в месяц. На Новый год здесь многие апартаменты так и не были сданы…

В нашей резиденции в Италии апартаменты в высокий сезон стоят 700 в неделю, то есть 2800 в месяц и всегда все 100% сданы. 

К этому можно добавить что в Италии законодательство по получению ПМЖ и гражданства более лояльно к Предпринимателям. Как говорится, комментарии излишни...

Для получения дохода от инвестиций в недвижимость в Италии, что лучше купить - ОТЕЛЬ или ЧАСТНУЮ РЕЗИДЕНЦИЮ?

На наш взгляд, сейчас, для доходов покупать отель в Италии может только сумасшедший, если покупать то только нашу ЧАСТНУЮ резиденцию.

Посмотреть можно здесь: http://vipdommir.ru/Properties/384

Дальнейшее наше сравнение пояснит почему:

Оформление покупки: – При покупке отеля придётся заплатить НДС 10%.

При покупке нашей частной собственности, НДС платить не нужно.

Начало эксплуатации: -  Для получения лицензии отеля, необходимо подписать документы о подтверждении, что недвижимость будет находится в публичном использовании. 

То есть нельзя закрыть свою территорию, так как она уже не частная, а публичная. 

И дать гарантии выполнения стандартов отеля в соответствии с законодательством. 

Например, руководитель отеля кроме диплома об образовании, позволяющим вести такую деятельность, ещё должен иметь диплом пожарника и многое другое.  

И ещё необходимо иметь целый штат дипломированного персонала в соответствии со звёздностью отеля. Этот персонал в дальнейшем невозможно уволить, а налоги на персонал в Италии больше, чем их зарплата.

При покупке нашей частной собственности,  для дальнейшей эксплуатации этих требований нет, и на нас НЕ распространяются стандарты отеля.

Проверка деятельности: – Чиновников в Италии больше, чем работников. За каждую «успешную» проверку чиновник получает премию, а хозяин отеля платит бешеные штрафы. Иногда в отелях образуются очереди из проверяющих.

Частную резиденцию, как и любую частную собственность в Италии возможно проверять только на основании серьёзного мотива,  по решению суда.

Налогообложение: -  Отели в Италии находятся под «Студио сетторе», то есть государство определяет, какой минимум отели должны платить. И, к сожалению, государство вообще не интересует, а были клиенты и доходы у отеля или нет. 

Так же нужно учитывать, что во многих регионах существует дополнительный туристический налог на проживание, который подрубает на корню конкурентную способность отелей и B&B в соотношении с частным сектором. 

Вменённые налоги отель платить обязан в любом случае, вне зависимости от наличия клиентов и доходов.

А при сдаче в аренду частной собственности имеется большое поле для манёвров по налогообложению.

Налог на недвижимость: – На коммерческие объекты в Италии налог на недвижимость во много, много раз выше, чем на частную собственность. 

Например, будущий владелец нашей резиденции может в любой момент изменить статус нашей резиденции на «отель». 

При этом будет потеряно право на землю и налог на недвижимость возрастёт с 3 тысяч до 24 тысяч в год. 

В дальнейшем, ОБРАТНО СТАТУС ПЕРЕВЕСТИ БУДЕТ НЕВОЗМОЖНО.

Продажа. – Вполне возможно, что, через некоторое время, Вы захотите продать резиденцию в Италии. 

Логично предположить, что со временем собственность подорожает как минимум с учётом инфляции и сделанных вложений. Владельцы отелей при продаже должны платить налог с «Плюсваленцы» и НДС. 

«По-чёрному» отель покупать никто не будет. То есть, рассчитывать на доход от продажи отеля не приходиться, дай бог свои не потерять.

Продажа частной собственности через пять лет, налогами не облагается. То есть, купив нашу резиденцию, через пять лет поменяв ВНЖ на ПМЖ,  и захотев, например, по каким-то причинам, его продать,  Вы можете в любой момент сделанные инвестиции превратить в «белые», налогом не облагаемые деньги с ощутимой выгодой.

Это были основные причины, почему покупка для получения доходов нашей частной резиденции выгоднее, чем покупка отеля.

После этой статьи у многих может возникнуть логичный вопрос: может тогда лучше купить несколько апартаментов на сдачу или B&B. 

Зачем покупать целую резиденцию?

Наш ответ прост - это всё равно, что купить бар. Купив бар, придётся самим мыть стаканы целыми днями, быть всегда сытыми и пьяными, но о серьёзных доходах и перспективах в жизни можно забыть. 

Так как при маленьком объеме бизнеса, доходы такие же маленькие и их обычно не хватает на персонал и полноценную рекламу.

А здоровье со временем заканчивается, к сожалению…

А обслуживать большое количество апартаментов, обычно намного дороже и сложнее чем в тех же объемов резиденцию.

Какие плюсы покупателю даёт именно Ваша частная резиденция?

- Прежде всего, наша поддержка как при покупке,  так и в дальнейшем. 

Дело в том, что мы не собираемся уезжать из этого посёлка на озере и будем продолжать свою деятельность по сдаче домов для отпуска. 

Так как мы уже давно профессионалы в своей деятельности и сдаём дома и апартаменты не только в нашей резиденции, но и дома, апартаменты соседей.

Достаточно щёлкнуть на глобус статистики на нашем сайте, чтобы понять в каких реальных объемах мы работаем на весь мир.

Кроме того, у нас большие связи на местном уровне знаем законодательство, владеем несколькими языками, очень любим наше место проживания. Поэтому наша поддержка будущему владельцу просто бесценна.

- Уже организованный, немаленький доход и ликвидность вложений. Так как мы продаём резиденцию по заниженной цене с оптимизированным налогообложением, то в случае необходимости,  продать резиденцию всегда можно будет, не потеряв ни цента. 

Но лучше поступить так, как поступают многие итальянцы. Выставить сразу на продажу по нормальной цене в пять миллионов евро и не торопясь ждать своего покупателя.

- Что очень важно - эта резиденция с организованным доходом даёт основание на получение ВНЖ в Италии, через пять лет замена ВНЖ на ПМЖ, а ещё через пять Гражданство Италии. Всё это делается понятно, прозрачно и законно.

Другие возможности использования резиденции:

- Возможно вложить дополнительно около 100 тысяч евро в небольшой ремонт и реконструкцию, что позволит удвоить доходы от сдачи в аренду.

- Возможно перевести резиденцию в отель (о разумности смотрите выше) или частный клуб.

- Построить на этой земле свой частный семейный замок в 50 метрах от изумительного Озера.

Какие минусы при покупке нашей резиденции:

- Прежде всего, небыстрое оформление самой сделки купли-продажи, есть юридические тонкости, которые рекомендуют один год заканчивать одному владельцу, а другой год начинать новому. 

Но предварительный контракт мы можем заключить в любое время. Это даёт новому владельцу время и не торопясь собрать деньги, и для подготовки своего «бизнес плана». В оптимизации бизнес-плана  возможна наша помощь.

- Техническое состояние резиденции. Почти за четырнадцать лет владения резиденцией, мы сделали большие вложения в улучшение технического состояния. У резиденции уже новая крыша и окна с современными стеклопакетами, новые балконы в виллах с гидроизоляцией и гранитом. Установлены современные (дорогие но продуктивные) солнечные панели для нагрева воды и подогрева воды в бассейне.  

- Но надо понимать, что резиденция была построена в 1972 году и на сегодняшний день планировка и фурнитура несколько устарели.

Безусловно, купив сейчас резиденцию, новый владелец может извлекать из неё приличный доход, не вкладывая ни копейки.

Опять же, в вопросах строительства и реконструкции мы уже эксперты и сможем в этом помочь.

- Не рекомендуем рассчитывать на кредиты итальянских банков для покупки нашей резиденции. Дело в том, что Итальянские банки дают кредиты не под недвижимость, а под персону, точнее под его социальный статус и чем он занимается.  

Но зато после покупки резиденции, любой банк сможет легко дать кредиты на реконструкцию и развитие. Кроме этого существуют государственные программы, дающие безвозмездно или почти безвозмездно деньги на развитие бизнеса.

Но для этого сначала необходимо купить резиденцию и продемонстрировать свою работу.

РЕЗЮМЕ:

Как видно из этой статьи, наша резиденция находится вне конкуренции на рынке доходной недвижимости Италии. 

Более того, будущий владелец вместе с постоянным доходом и видом на жительство получает серьёзный социальный статус в Италии и в России. 

Ему не нужно будет думать об организации и поддержании всего в рабочем состоянии. 

Так как всё уже организовано и поддерживается.  Имеется шикарная возможность поручить нам дальнейшее ведение этой резиденции. 

Всё что останется новому владельцу после покупки, это хвастаться своим новым статусом хозяина целой туристической резиденции в Италии и смотреть, как капают деньги на счёт в банке.

Мы благодарим Владельца-Продавца за компетентный и интересный рассказ и желаем ему удачи.

 
Ваш интерес к данной резиденции понятен и справедлив, позвоните нам или напишите и мы расскажем Вам все еще подробнее.

Добавить комментарий

Защита от автозаполнения