Ответы на вопросы

Покупка недвижимости

Благодарим Вас за обращение в нашу компанию! Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно уточнить, какую недвижимость Вы имеете ввиду (новая застройка или вторичное жилье). Отвечая на Ваш вопрос, и, предполагая, что Вы интересуетесь вторичным жильем, могу рассказать следующее: Если Вы обязуетесь в течение 18 месяцев с даты подписания Основного Договора купли-продажи стать резидентом Италии, и, есть еще один важный момент, о котором я расскажу позже, налог на покупку составит 3 процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если - не обязуетесь, то - 10 процентов от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В любом случае, если Вы интересуетесь покупкой недвижимости в Италии, думаю, было бы лучше пообщаться по телефону или договориться о встрече. Мы предлагаем нашим Покупателям: профессиональный подход, полное сопровождение сделки, послепродажное обслуживание объектов недвижимости, ПМЖ, и многое другое по Вашему желанию. И все это быстро, четко и конфиденциально. Все наши специалисты живут и работают, как в Москве, так и в Италии, поэтому у Вас всегда будет возможность обратиться к нам с любым вопросом, как до покупки, так и после. Кроме этого, со всеми нашими Покупателями мы поддерживаем дружеские отношения после купли-продажи, и, если Вам будет это интересно, устраиваем различные мероприятия в Италии. (Все по Вашему желанию, если Вам не нужна наша помощь и Вы не хотите ни с кем общаться, мы, конечно, не навязываемся). Мы не просто продаем недвижимость, мы становимся соседями, а, с соседями шутки плохи, как говориться, поэтому мы гарантируем нашим Покупателям, что весь процесс от поиска до оформления объекта проходит на высшем уровне. Мы любим свою работу и дорожим своей репутацией. Мы не требуем от Покупателей эксклюзива на подбор объектов недвижимости и не навязываем никаких лишних услуг. Чтобы убедиться в этом, позвоните мне или закажите звонок, и, я с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы и пришлю Вам самые интересные (цена/качество) объекты недвижимости по всем регионам Италии.

Классификация, конечно, существует: коммерческая и жилая, разница в налоговых обязательствах, можно перевести одно в другое, вопрос - для чего? Кроме этого есть элитная недвижимость (НДС выше), и недвижимость, представляющая историческую ценность (гос наследие). Касательно (использовать как отель - сдача недвижимости в аренду): Любой собственник недвижимости в Италии может сдавать свою недвижимость в аренду. При этом заниматься этим он может как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами управляющей компании. Необходимо учитывать, что с задекларированного дохода от аренды необходимо уплачивать подоходный налог. Этот налог может уплачиваться как в Италии, так и в России на основании международных соглашений между нашими странами: Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений (Федеральный закон от 17 декабря 1996 г. № 154-ФЗ "О ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и правительством Итальянской Республики о поощрении и взаимной защите капиталовложений", принят Государственной Думой 22 ноября 1996 года, одобрен Советом Федерации 04.12.1996 года). Договор об избежании двойного налогообложения (Федеральный Закон № 129-ФЗ от 05.10.97 "О ратификации конвенции между правительством РФ и правительством Итальянской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения", принят Государственной Думой 12 сентября 1997 года, одобрен Советом Федерации 24.09.1997 г.). Подоходный налог в Италии составляет 25% - 40 % годового дохода и варьируется в зависимости от региона. Если деньги переводятся в Россию, то клиент по закону должен задекларировать свой доход в России и заплатить налог как налог с доходов физических лиц.

Задать вопрос